Comprar una casa en Paraguay desde el exterior

Si es un paraguayo que vive afuera, o un extranjero que quiere comprar en Paraguay, en general los pasos legales son los mismos que para cualquiera. Lo que cambia es la distancia: alguien debe ver el inmueble por usted, alguien debe firmar y el dinero debe llegar.

El camino completo de la compra está en Cómo comprar una casa en Paraguay. Aquí va lo propio de hacerlo a la distancia.

1. Lo esencial en un minuto

• Sí se puede: en general, un extranjero puede comprar. La restricción expresa alcanza a inmuebles rurales en la zona de seguridad fronteriza, para extranjeros de países limítrofes.
• Firmar: viajando, o con un poder a alguien de confianza en Paraguay.
• Verificar: mande a alguien que no dependa del vendedor, y use un escribano propuesto por usted.
• Pagar: nada por adelantado a una cuenta que no pudo comprobar.
• Papeles: pregunte a su escribano qué documento y qué apostilla necesita.
• Crédito: Che Róga Porã tiene reglas para paraguayos en el exterior.
• Después: siga la inscripción y deje a alguien a cargo del inmueble.

2. Quién puede comprar

No encontramos en la ley una exigencia de ser residente para comprar. La Ley N° 2.532/05 fija una restricción expresa: en la zona de seguridad fronteriza, una franja de 50 kilómetros junto a las fronteras terrestres y fluviales, los extranjeros de países limítrofes, y las sociedades integradas mayoritariamente por ellos, no pueden ser propietarios, condóminos ni usufructuarios de inmuebles rurales, salvo autorización por decreto del Poder Ejecutivo. El certificado catastral indica si el inmueble está en esa zona.

• Documento: cédula paraguaya, o pasaporte si no la tiene. Confirme con su escribano cuál acepta y que esté vigente.
• RUC: encontramos información contradictoria sobre si un extranjero sin cédula puede obtenerlo. Pregunte a su escribano o a un contador si lo necesita para su compra.
• Origen de los fondos: las inmobiliarias y los agentes habituales son sujetos obligados por la ley contra el lavado de dinero, y pueden pedirle comprobantes. Téngalos listos.
• Residencia: comprar para vivir no da residencia. El Investor Pass del Ministerio de Industria y Comercio (Resolución N° 0283/2026) tiene una modalidad inmobiliaria desde USD 200.000, que excluye el uso personal o familiar. Si es su objetivo, consúltelo aparte.

3. Desde España, Argentina o Estados Unidos

Consulte también en su país de residencia si debe declarar el inmueble o el dinero que envía: cada país tiene sus reglas, y esta guía no las cubre.

4. Viajar o dar un poder

Lo ideal es venir a ver el inmueble antes de comprometerse. Si no puede, una persona de confianza puede firmar por usted con un poder especial en escritura pública. Un poder general sin esas facultades no alcanza.

• El inmueble: identifíquelo con finca o matrícula, distrito, y cuenta corriente catastral o padrón.
• Las facultades: firmar boleto y escritura, pagar, recibir papeles, tramitar ante el RUN y la municipalidad. Si va a usar crédito, tomar el préstamo e hipotecar, de forma expresa.
• Los límites: precio máximo, y plazo razonable.
• A quién: alguien de confianza en Paraguay. Su apoderado no puede formalizar un acto consigo mismo sin su autorización: no le dé el poder al vendedor ni a alguien de su entorno.
• El dinero: mejor que el apoderado no maneje más de lo necesario.

El poder se puede firmar en un consulado paraguayo, o ante un notario de su país con apostilla. Según el caso puede hacer falta legalizarlo en Relaciones Exteriores, y el mandato debe inscribirse en el Registro de Poderes, a cargo del escribano. Para quien vende está explicado en Vender desde el exterior, y los requisitos son parecidos.

5. Cómo verificar a distancia

Quien vive afuera no puede pasar por el lugar, y eso quita uno de los mejores filtros. Para compensarlo:

1. Mande a alguien de confianza que no dependa del vendedor ni del agente.
2. Pida una videollamada desde el lugar, recorriendo la casa y la calle. Una foto o un video enviado puede ser de otra propiedad.
3. Proponga usted al escribano, y hable con él sin intermediarios. Vea Cómo elegir un escribano.
4. Pida un informe del registro por medio de un abogado o escribano. Vea Cómo verificar una propiedad.
5. Compare el lugar en la consulta del Catastro, en línea. Es indicativa, y no muestra al dueño.
6. Hable con quien lo ocupa, por medio de su contacto.
7. Pida una inspección si la casa es usada: techo, humedad, electricidad y agua.

6. Cómo pagar

• La seña: solo después de verificar, con boleto escrito, y a una cuenta a nombre de quien vende. Vea La seña de un inmueble.
• El saldo: al firmar la escritura. Pregunte a su escribano y a su banco cómo se hará, con tiempo, porque una transferencia internacional puede tardar.
• La moneda: fije en el boleto la moneda, y quién asume el tipo de cambio. Si envía euros y el precio está en dólares o guaraníes, hay dos cambios.
• Los comprobantes: guarde cada transferencia, y el recibo firmado.
• Los costos del envío: compare lo que cobra su banco, en comisión y en tipo de cambio.
• No use intermediarios informales: cuentas de familiares, o de conocidos del vendedor, dejan menos rastro.

No encontramos una regla pública sobre límites de envío para comprar un inmueble: pregúntelo a su banco y al que reciba el dinero.

7. Crédito

Comprar desde afuera con crédito de un banco paraguayo depende de cada entidad. Para paraguayos en el exterior, Che Róga Porã tiene reglas propias: ingresos formales de hasta el equivalente a USD 7.000 netos por mes, comprobantes legalizados o apostillados, un año de antigüedad laboral y un apoderado en Paraguay, entre otras. Según extractos del sitio del programa, también un codeudor residente. Los detalles están en Che Róga Porã.

Un crédito hipotecario común se explica en El crédito hipotecario. Antes de pagar una seña, confirme por escrito con la entidad que su caso califica.

8. Gastos e impuestos

Comprar suma gastos de escritura. Para una casa de Gs. 500.000.000, honorarios, montos fijos y tasas rondan Gs. 9.153.208, según nuestra lectura de la ley, a confirmar con su escribano. No incluye IVA ni impuestos municipales. Sin pacto, estos gastos se reparten por mitades. Vea Gastos de comprar una casa. Sume el poder, la apostilla, la traducción y el envío del dinero.

• Cada año: paga el impuesto inmobiliario, aunque no viva allí.
• Si alquila: puede tener obligaciones fiscales en Paraguay. Consulte a un contador.
• Si vende más adelante: si no es residente fiscal en Paraguay, se retiene más que a un residente. Vivir afuera no decide solo: si es paraguayo, consulte a un contador. Vea Impuestos al vender.

9. Después de comprar

• Inscripción: sin ella, en principio, la compra no produce efectos frente a terceros. Pida a su escribano la constancia. Vea La transferencia de un inmueble.
• Testimonio: pídalo y guárdelo en un lugar seguro, con copia digital.
• Quién cuida: una persona o una administración, con un acuerdo escrito.
• Servicios e impuestos: cámbielos a su nombre si corresponde, y vea cómo pagarlos desde afuera.
• Ocupación: un inmueble vacío necesita visitas. Si alguien entra sin permiso, el reclamo se complica.
• Revocar el poder si ya no hace falta.

10. Errores frecuentes

• Comprar por fotos, sin que nadie de confianza vea el lugar.
• Pagar antes de verificar, por apuro.
• Dar un poder demasiado amplio.
• Usar al escribano del vendedor sin preguntar.
• Olvidar la zona de seguridad fronteriza en un inmueble rural.
• Calcular sin los costos del envío y del cambio.
• Dejar el inmueble sin nadie a cargo.

11. Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una casa en Paraguay sin viajar?

Sí, con un poder especial a una persona de confianza. Aun así, alguien que usted elija debería ver el inmueble antes.

¿Un extranjero puede comprar en Paraguay?

En general, sí. La restricción expresa es para extranjeros de países limítrofes, en inmuebles rurales de la zona de seguridad fronteriza.

¿Necesito residencia para comprar?

No encontramos esa exigencia en la ley. Confirme con su escribano qué documentos le va a pedir.

¿Se puede pagar en euros?

Depende de lo que acuerden. Conviene fijar una moneda en el boleto y resolver el cambio antes de firmar.

¿Cuánto tarda?

No hay un plazo único. Sume el poder, el certificado, la escritura y la inscripción. No se comprometa con una fecha antes de tener el poder listo.

¿Comprar me da residencia en Paraguay?

Comprar para vivir, no. El Investor Pass tiene una modalidad inmobiliaria desde USD 200.000, que excluye el uso personal o familiar. Pregunte en Migraciones o a un abogado.