Che Róga Porã: requisitos, montos y cómo acceder

Che Róga Porã es un programa público de crédito para la primera vivienda. El crédito lo aprueba una entidad financiera, y los montos cambian con el salario mínimo. Por eso circulan cifras distintas en internet.

Esta guía usa la ficha de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), actualizada al 1 de julio de 2026. Lo que viene de otras fuentes va indicado en el texto o en la lista del final. Confirme siempre las condiciones con la entidad antes de firmar.

1. Lo esencial en un minuto

• Para quién: primera vivienda. Ni usted ni su cónyuge o pareja pueden tener un inmueble edificado a su nombre.
• Ingresos: hasta 9 salarios mínimos por mes, es decir hasta Gs. 27.396.000.
• Tasa: hasta 6,5% con ingresos de hasta 6 salarios mínimos, y hasta 9,9% por encima.
• Plazo y moneda: hasta 30 años, solo en guaraníes.
• Cuota: no puede superar el 40% del ingreso familiar.
• Crédito máximo: Gs. 837.100.000 en Asunción, Central y parte de Presidente Hayes.
• Dónde se pide: en la plataforma del programa, y lo evalúa la entidad que usted elija.

2. Qué es Che Róga Porã

Es un programa público en el que intervienen el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) y la AFD. Los créditos los otorgan bancos, financieras y cooperativas habilitadas. Quien decide si usted es sujeto de crédito es la entidad.

La gente habla de versiones. La 2.0 se identifica con los ingresos de 1 a 6 salarios mínimos y la 3.0, lanzada en mayo de 2026, agregó el rango de más de 6 hasta 9. La AFD las presenta como un solo producto con dos rangos.

3. Quién puede acceder

La ficha habla de inmuebles edificados, y el programa financia la construcción en terreno propio: por la letra, un terreno sin construir no lo excluye. Los ingresos deben poder demostrarse, y cada entidad aplica su propia política de crédito. Las deudas pesan: un editorial de Última Hora de agosto de 2026, que cita registros de la AFD, atribuye muchos rechazos al endeudamiento. Conviene revisar las suyas antes de postular.

4. Montos máximos por zona

La AFD fija dos topes: lo máximo que se financia y el valor máximo de la vivienda. Están en salarios mínimos, así que suben cuando sube el salario mínimo. Por eso una nota de mayo no coincide con una de julio.

La diferencia entre los dos topes importa. En Asunción, una vivienda puede valer hasta Gs. 1.156.720.000, pero el crédito llega como máximo a Gs. 837.100.000: el resto sale de sus fondos. En la ficha consultada no figura un porcentaje máximo de financiación. Pregunte a la entidad cuánto financia en su caso y qué gastos incluye.

5. Tasas y cuotas de ejemplo

Las tasas de la AFD son máximas: la entidad puede cobrar menos, no más. Con ellas se puede estimar una cuota y, en el primer rango, el ingreso que hace falta para que entre en el 40%.

Una referencia real: según datos del MUVH publicados por ABC Color en agosto de 2026, el préstamo promedio del programa es de Gs. 308.800.000, con una cuota promedio de Gs. 2.616.611 y un plazo promedio de 249 meses.

6. Qué se puede financiar

• Vivienda terminada: la ficha dice solo «viviendas terminadas».
• Compra en pozo: casas, dúplex o departamentos, solo en proyectos habilitados por el MUVH y publicados en la plataforma del programa. Vea Che Róga Porã en pozo.
• Terreno y construcción: comprar el lote y construir.
• Construcción en terreno propio: usted elige libremente al constructor.
• Refacción, ampliación o terminación: aquí sí puede tener vivienda, siempre que la obra sea en ese único inmueble a su nombre.
• Gastos del crédito y equipamiento: también pueden incluirse.

Antes de comprar en pozo, revise qué pasa si la obra se atrasa, y verifique los papeles de cualquier vivienda antes de entregar una seña. Vea Cómo verificar una propiedad antes de comprar.

7. Cómo postular, paso a paso

Este orden es orientativo, armado con la ficha de la AFD y la prensa:

1. Simule: el sitio del programa, cherogapora.gov.py, tiene un simulador.
2. Reúna sus comprobantes de ingresos: la entidad le dirá cuáles según su trabajo.
3. Elija la vivienda y la entidad: para una vivienda construida, ABC Color menciona la matrícula, la cuenta corriente catastral o padrón y la carta oferta del vendedor.
4. Postule en la plataforma: la AFD indica que la solicitud se hace exclusivamente allí.
5. Espere la evaluación: la entidad analiza su capacidad de pago.
6. Firme: con el crédito aprobado, la compra se formaliza ante escribano. Según ABC Color (diciembre de 2025), el pago empieza al mudarse: confirme esa condición con la entidad.

No encontramos un plazo oficial de aprobación. Si ya firmó un boleto, deje margen para el crédito y diga qué pasa con la seña si no se aprueba. Vea El boleto de compraventa y Gastos al comprar una casa.

Si no entra en el programa, vea AFD Mi Casa. Si recién empieza, vea Comprar su primera vivienda.

8. Entidades habilitadas

La AFD lista 36 entidades al 1 de julio de 2026. La lista es anterior a la resolución de ueno bank: confirme su situación y revise la lista vigente antes de elegir. Compare la tasa final, los seguros y las comisiones, no solo la cuota.

9. Paraguayos en el exterior

El programa admite a paraguayos que viven afuera, con reglas propias. La mayoría viene de la ficha de la AFD. Los países, los documentos de ejemplo y el codeudor vienen de extractos del sitio del programa, que no pudimos abrir: por ahora, Estados Unidos y España.

• Ingresos: netos, de hasta el equivalente a USD 7.000 por mes, formales y comprobables en el país de residencia.
• Comprobantes: legalizados por el consulado o apostillados, como contrato de trabajo, vida laboral o declaración de impuestos.
• Documento: cédula paraguaya o pasaporte vigentes.
• Antigüedad laboral: al menos un año.
• Garantía: exclusivamente fiduciaria.
• Apoderado: debe designar a una persona domiciliada en Paraguay, con poder especial.
• Codeudor: residente en Paraguay, con cédula vigente y buen historial crediticio.
• Firma: en Paraguay en persona, o por poder especial legalizado o apostillado.

El resto de la compra a distancia está en Comprar desde el exterior.

10. Si usted vende a un comprador del programa

Para el vendedor, un comprador con Che Róga Porã es un comprador con crédito, con sus tiempos. Conviene saber tres cosas:

• El precio tiene tope: si su propiedad supera el valor máximo de la zona, el comprador no puede usar el programa.
• Suelen pedirle datos: matrícula, cuenta corriente catastral o padrón y una carta oferta.
• El plazo depende de la entidad: fije en el boleto hasta cuándo espera la aprobación y qué pasa con la seña.

Los pasos de la venta están en Cómo vender su propiedad en Paraguay.

11. Errores frecuentes

• Usar montos viejos: suben con el salario mínimo, y circulan cifras de otras versiones.
• Tomar la tasa máxima por la tasa final: 6,5% y 9,9% son topes, y la cuota lleva IVA y a veces seguros.
• Olvidar el tope del valor: una vivienda por encima del máximo de su zona queda afuera, aunque usted pueda pagar la diferencia.
• Comprar en pozo fuera de la lista: el proyecto debe estar habilitado por el MUVH.
• Olvidar a la pareja: un inmueble edificado a nombre de su cónyuge o pareja también cuenta.
• Postular con deudas altas: la entidad mira sus deudas, y la cuota del crédito no puede pasar del 40% del ingreso.
• Pagar a un intermediario: la solicitud se hace en la plataforma oficial.
• Olvidar los gastos: escritura, inscripción de la garantía y seguros.

12. Preguntas frecuentes

¿Che Róga Porã sigue vigente?

Según un comunicado del MUVH del 4 de noviembre de 2026, sí.

¿Sirve para un departamento?

En pozo, sí, en proyectos habilitados por el MUVH. Para uno terminado, la ficha dice «viviendas terminadas»: confírmelo con la entidad.

¿Puedo comprarle a un particular?

La AFD incluye la vivienda terminada, y la prensa menciona la carta oferta del vendedor. La entidad evaluará la vivienda y los papeles: confirme con ella antes de firmar.

¿Tengo un terreno a mi nombre: puedo acceder?

Por la letra de la ficha, un terreno sin construir no lo excluye: confírmelo con la entidad. Si tiene una vivienda edificada, solo podría pedirlo para refaccionar o ampliar esa misma, si es la única a su nombre.

¿Pueden acceder los independientes?

Sí, siempre que la entidad pueda verificar sus ingresos. La guía Crédito hipotecario en Paraguay compara otras opciones.

¿Cuánto tarda?

No encontramos un plazo oficial. Depende de la entidad, de sus papeles y de la vivienda, y a eso se suman los plazos del registro para inscribir la compra.