AFD Mi Casa: requisitos, tasas y plazos
El crédito de vivienda de la AFD sin tope de ingresos, también para quien ya tiene una casa. Quién puede pedirlo, las tasas vigentes, cuánto daría de cuota y cómo se pide, porque no se pide en la AFD.
En esta guía (15)
Mi Casa es uno de los tres productos de vivienda de la Agencia Financiera de Desarrollo, junto con Che Róga Porã y Primera Vivienda. Es el más amplio: no pide ser primer comprador, según la AFD no tiene tope de ingresos, y admite guaraníes o dólares.
Esa amplitud tiene un precio: la AFD cobra a la entidad 8,90%, frente a 5,00% o 7,00% en Che Róga Porã, que además tiene tasas máximas publicadas. Esta guía explica cómo funciona con los datos publicados por la AFD. Lo general del crédito está en El crédito hipotecario.
1. Lo esencial en un minuto
- Quién: personas calificadas por una entidad financiera. Según la AFD, no hay tope de ingresos, y se puede tener ya un inmueble.
- Para qué: comprar, construir, comprar terreno y construir, refaccionar, ampliar o terminar.
- Monto: hasta Gs. 2.000.000.000 o USD 330.000 con hipoteca o fiducia, según la ficha de la AFD.
- Plazo: hasta 20 años con hipoteca y hasta 30 con garantía fiduciaria.
- Tasa: la AFD cobra a la entidad 8,90% en guaraníes y 6,90% en dólares, y la entidad suma su margen.
- Cuota: no más del 40% del ingreso global familiar.
- Dónde: en un banco, una financiera o una cooperativa habilitada. La AFD no recibe solicitudes de personas.
2. Qué es Mi Casa
La AFD no presta directamente a las personas: presta a bancos, financieras y cooperativas, y esas entidades prestan a sus clientes. Por eso usted no firma con la AFD. La entidad evalúa y aprueba, y la AFD pone los fondos.
Eso explica dos cosas que confunden: la AFD no decide si le prestan, y no existe una sola tasa de Mi Casa. Según datos de la AFD publicados por ABC Color, el crédito promedio de Mi Casa en el primer semestre de 2026 fue de USD 63.620.
3. Quién puede pedirlo
La ficha de la AFD habla de personas físicas calificadas como sujeto de crédito por una entidad: asalariados, profesionales independientes, comerciantes, microempresarios y cuentapropistas. Según la AFD, citada por ABC Color, no hay tope de ingresos familiares.
- Ya tiene una vivienda: puede pedirlo. Es la gran diferencia con Che Róga Porã y Primera Vivienda.
- Dos viviendas: es el máximo por persona, para compra o construcción.
- Refacción: no hay límite de operaciones, si demuestra capacidad de pago.
- Independientes: según la AFD, se los evalúa por su ingreso neto disponible.
- Extranjeros: la ficha no menciona la nacionalidad, y una entidad consultada pide ser residente. Pregunte.
La ficha no fija un ingreso mínimo: lo fija cada entidad. Vea la sección de requisitos.
4. Qué financia
| Destino | Detalle |
|---|---|
| Compra | Vivienda terminada, a terminar o en preventa, incluidos dúplex y departamentos |
| Construcción | Sobre un inmueble sin edificar |
| Terreno y construcción | En un proyecto nuevo. El terreno solo no figura como destino |
| Refacción, ampliación o terminación | Que requiera mano de obra y aumente el valor de la vivienda |
| Equipamiento | Hasta 25 salarios mínimos, unos Gs. 76.100.000 |
| Uso comercial | Un área comercial en la vivienda, de hasta el 30% del valor tasado |
Una entidad consultada pide además que la edificación tasada sea al menos el 35% del valor. Si la casa vale poco frente al terreno, pregunte antes.
5. Montos, plazos y garantías
| Garantía | Plazo máximo | Monto máximo |
|---|---|---|
| A sola firma o codeudoría | 7 años | Gs. 350.000.000 o USD 60.000 |
| Hipotecaria | 20 años | Gs. 2.000.000.000 o USD 330.000 |
| Fiduciaria | 30 años | Gs. 2.000.000.000 o USD 330.000 |
- Hasta el 100%: la ficha admite financiar el 100%. La entidad decide cuánto le presta a usted, y sobre qué valor.
- Montos distintos: en julio de 2026, ABC Color hablaba de Gs. 1.500.000.000, y una entidad consultada todavía publica ese tope. Pregunte el suyo.
- Mínimos: la ficha no los fija. Una entidad consultada menciona Gs. 100.000.000.
6. Las tasas
La fórmula de la AFD es simple: tasa de la AFD para la entidad, más el margen de la entidad, igual a la tasa final. La AFD revisa sus tasas cada trimestre. Estas rigen para operaciones nuevas desde el 15 de octubre de 2026:
| Producto | A la entidad, guaraníes | A la entidad, dólares | Tasa final máxima |
|---|---|---|---|
| Mi Casa | 8,90% | 6,90% | No publicada |
| Che Róga Porã, primer rango | 5,00% | No aplica | 6,50% |
| Che Róga Porã, segundo rango | 7,00% | No aplica | 9,90% |
| Primera Vivienda, dentro de Procoop | 7,50% | No aplica | 10,90% |
En Mi Casa no hay una tasa máxima publicada, así que el margen pesa más. Las páginas de entidades que consultamos en noviembre de 2026 mostraban entre 10,90% y 11,40% en guaraníes, y 8,90% en dólares, sin fecha de vigencia clara. Si la tasa es variable o se revisa, pregunte cada cuánto y con qué regla.
Procoop es la línea para socios de cooperativas de producción. Es el único lugar de la tabla donde aparece Primera Vivienda.
7. Cuotas de ejemplo
Se admiten refuerzos y pagos extraordinarios de capital. Adelantar capital reduce intereses. Vea Pagar antes.
8. Guaraníes o dólares
Según la ficha, la moneda depende de sus ingresos. La tasa en dólares es más baja, pero si cobra en guaraníes y lo aceptan en dólares, recuerde que su deuda se mueve con el tipo de cambio:
Lo que se explica en Guaraníes o dólares vale aquí.
9. Requisitos y documentos
La AFD remite a cada entidad. Estas son condiciones que publican tres entidades distintas, sin fecha clara: sirven para saber qué esperar, no como regla.
| Tema | Lo que encontramos |
|---|---|
| Ingreso mínimo | Gs. 5.000.000, o dos salarios mínimos, según la entidad |
| Antigüedad | De uno a dos años como asalariado, dos como independiente |
| Edad | Una entidad pide de 25 a 60 años |
| Endeudamiento | Cuota de hasta el 40% del ingreso, y en una entidad, endeudamiento de hasta el 50% |
| Residencia | Una entidad pide ser residente |
| Comisión | Una entidad publica 2% |
La carpeta
- Sobre usted: cédula, certificado de trabajo y liquidaciones. Si es independiente o comerciante, los pagos de IVA, de 6 a 12 meses según la entidad.
- Sobre el inmueble: título, cédula del vendedor, carta oferta, impuesto inmobiliario al día y tasación por un profesional aceptado. Vea Tasación bancaria.
- Si hay obra: presupuesto y plano.
10. Los pasos
- Elija una entidad habilitada y pregunte por su caso, antes de buscar propiedad si puede.
- Pida una precalificación: cuánto le prestarían, a qué tasa y con qué gastos. Es una referencia, no una aprobación.
- Encuentre el inmueble y verifíquelo. Vea Cómo verificar una propiedad.
- Firme el boleto con una condición para el caso en que el crédito no salga. Vea La seña de un inmueble.
- Presente la carpeta: la entidad tasa y evalúa.
- La entidad aprueba y remite la solicitud a la AFD para la no objeción.
- La AFD desembolsa a la entidad.
- Se firma la escritura con la garantía, y se inscribe.
No encontramos un plazo publicado para la no objeción. Pregunte a la entidad cuánto tarda en total, y no prometa al vendedor una fecha que no depende de usted.
11. Entidades habilitadas
La ficha de la AFD del 2 de noviembre de 2026 lista 13 bancos, 3 financieras y 21 cooperativas. Cada una fija su margen y sus requisitos, y conviene comparar al menos dos.
- Bancos: ZETA Banco, Solar Banco, ueno, Banco Nacional de Fomento, Interfisa Banco, Banco Atlas, BANCOP, Sudameris Bank, Banco GNB, Banco Itaú, Banco Familiar, Banco Continental y Banco BASA.
- Financieras: Financiera FIC, Tu Financiera y Financiera Paraguayo Japonesa.
- Cooperativas: Loma Plata, Coopeduc, del Sur, 21 de Setiembre, Coopasi, Alemán Concordia, Mborayhu, Nazareth, Coodeñe, Ñemby, Ayacapé, Mercado 4, Multiactiva 8 de Marzo, Ypacaraí, San Juan Bautista, Universitaria, Coomecipar, Copacons, Medalla Milagrosa, Mburicao y de las Fuerzas Armadas.
Esta lista cambia. Al 4 de noviembre de 2026, según La Nación y RDN, ueno bank estaba en resolución: confirme con cada entidad si sigue operando. Nombrarlas no es una recomendación.
12. Mi Casa, Che Róga Porã o Primera Vivienda
| Tema | Mi Casa | Che Róga Porã | Primera Vivienda |
|---|---|---|---|
| ¿Ya tiene vivienda? | Puede | No, salvo refacción de la única | No |
| Ingresos | Sin tope, según la AFD | Hasta 9 salarios mínimos | Hasta 8 salarios mínimos |
| Moneda | Guaraníes o dólares | Guaraníes | Guaraníes |
| Tasa final | Según la entidad | Hasta 6,50% o 9,90% | Hasta 10,90% |
| Crédito máximo | Gs. 2.000.000.000 | Según zona y rango | 260 salarios mínimos, unos Gs. 791.440.000 |
Según lo explicado por la AFD a ABC Color en julio de 2026, las condiciones de Che Róga Porã 3.0 son hoy más ventajosas, y la demanda se mueve hacia ese programa. Si puede entrar en él, compárelo primero: vea Che Róga Porã y Comprar su primera vivienda. Mi Casa puede servir si ya tiene un inmueble, si supera los ingresos o los topes de los otros, o si sus ingresos son en dólares.
13. Lo que se suma a la cuota
- IVA sobre los intereses, incluido en la cuota según la AFD.
- Seguros de vida y de la vivienda, según la entidad.
- Comisión administrativa, si la cobra.
- Tasación al inicio, y actualizaciones durante el crédito.
- Escritura y garantía: vea Gastos de comprar una casa.
Para comparar ofertas, pida el Costo Total del Crédito (CTC), no solo la tasa.
14. Errores frecuentes
- Ir a la AFD a pedir el crédito: se pide en una entidad.
- Comparar solo la tasa, sin CTC ni seguros.
- No mirar Che Róga Porã antes, si puede entrar.
- Pagar la seña sin saber cuánto le prestan.
- Endeudarse en dólares con ingresos en guaraníes, sin medir el riesgo.
- Firmar una garantía fiduciaria sin entender cómo funciona.
- Dar por hecho el 100%: la ficha lo permite, la entidad decide.
15. Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la tasa de Mi Casa?
La AFD cobra a la entidad 8,90% en guaraníes y 6,90% en dólares desde el 15 de octubre de 2026. La tasa final suma el margen de cada entidad. No hay una sola.
¿Puedo pedir Mi Casa si ya tengo una casa?
Sí, si la entidad lo califica. El límite es de dos viviendas por persona para compra o construcción.
¿Cuánto tengo que ganar?
Lo fija cada entidad. La regla común es que la cuota no pase del 40% del ingreso familiar. Las entidades consultadas mencionan mínimos de Gs. 5.000.000 o dos salarios mínimos.
¿Se puede comprar solo un terreno?
La ficha habla de compra de terreno y construcción, en un proyecto nuevo. El terreno solo no figura.
¿Sirve para comprar en pozo?
La ficha incluye vivienda a terminar o en preventa. Pregunte a la entidad qué exige en ese caso, y lea Si compra en pozo.
¿Puedo cancelarlo antes?
La ficha admite refuerzos y pagos extraordinarios de capital. Además, la Ley N° 1.334/98, modificada por la Ley N° 6.624/20, da al consumidor el derecho a pagar antes. Pida la liquidación por escrito.
¿Un independiente puede pedirlo?
Sí, si la entidad lo califica. Las entidades consultadas piden los pagos de IVA de los últimos meses.
Fuentes
- Agencia Financiera de Desarrollo: fichas de Mi Casa (actualizada al 02.11.2026) y Procoop; tasas de interés del cuarto trimestre de 2026, vigentes desde el 15.10.2026 (Resolución N° 13, Acta N° 64, y Resolución N° 06, Acta N° 66, de setiembre de 2026)
- ABC Color (11.07, 28.07 y 18.08.2026): explicaciones de la AFD y datos de créditos. La Nación y RDN (04.11.2026): ueno bank
- Páginas de entidades habilitadas, consultadas en noviembre de 2026, sin fecha de vigencia clara
- Ley N° 1.334/98, con la Ley N° 6.366/19 (Costo Total del Crédito) y la Ley N° 6.624/20 (pago anticipado)
Esta guía ofrece información general sobre el producto Mi Casa, con corte a noviembre de 2026. Las cuotas son ejemplos. La aprobación y las condiciones finales son de cada entidad. No es una oferta de crédito ni un asesoramiento financiero.
