El mercado inmobiliario en Paraguay en 2026

No encontramos un índice oficial de precios de viviendas en Paraguay ni una estadística pública de ventas. Lo que sí hay son datos publicados sobre lo que rodea al mercado: la economía, el dólar, el crédito y las viviendas. Esta guía los reúne con su fecha y su fuente, y dice con claridad qué no se sabe.

No es un pronóstico de precios. Es lo que conviene mirar antes de decidir una venta o una compra en 2026.

1. Lo esencial en un minuto

• La economía: el Banco Central proyecta un crecimiento del 5% para 2026, con una inflación de 1,7% interanual en setiembre.
• El dólar: bajó frente al guaraní y repuntó en octubre. Pesa porque, según el sector, gran parte de las ventas se pacta en dólares.
• El crédito: la cartera de vivienda de los bancos se duplicó en cuatro años y creció 25,5% en el último, con una tasa promedio cercana al 9,6%.
• El acceso: el crédito crece, pero un editorial de prensa atribuye muchos rechazos al endeudamiento.
• Los precios: no encontramos un índice oficial. Las cifras que circulan suelen ser precios pedidos en portales.
• Lo que manda: su zona. Una media nacional dice poco sobre una propiedad concreta.

2. La economía en 2026

Ninguno de estos datos fija el precio de una casa: son el marco en el que se compra y se vende.

El grado de inversión

Moody's otorgó a Paraguay el grado de inversión en julio de 2024, con nota Baa3, y lo reafirmó en julio de 2026 con perspectiva estable. Standard & Poor's elevó la calificación a BBB- en diciembre de 2025. Mejora la percepción de riesgo del país, pero su efecto sobre los precios de las viviendas no es automático ni se mide de forma pública.

3. El dólar y el guaraní

El guaraní se apreció frente al dólar durante meses, y el tipo de cambio interbancario llegó a Gs. 5.694 el 9 de octubre. Después repuntó: el 3 de noviembre estaba en Gs. 6.061, una suba de 6,4% en menos de un mes, y según ABC Color seguía por debajo de su nivel de comienzos de año.

Según la cámara de desarrolladores Capadei, gran parte de las ventas se pacta en dólares, mientras que entre el 75% y el 80% de los costos está en guaraníes. La cámara dice que, con un dólar más bajo, los márgenes de los desarrolladores se achican, que los precios en dólares tienden a subir para compensar, que algunos proyectos se postergan y que hay obras detenidas. Es la versión del sector, sin cifras oficiales.

• Si vende en dólares y va a gastar en guaraníes, lo que recibe cambia con la cotización del día en que cobra.
• Si compra en dólares y gana en guaraníes, el mismo precio puede costarle más o menos de una semana a otra.
• En el boleto, diga la moneda, el monto y qué tipo de cambio se usa si alguna parte se paga en la otra moneda.

4. El crédito para vivienda

Es una de las pocas series publicadas. Según el boletín de bancos del Banco Central, citado por La Nación, la cartera de vivienda más que se duplicó en cuatro años y creció 25,5% en el último. El crédito total de los bancos creció 6,45% interanual a agosto, según MarketData. Son dos notas distintas: la comparación es orientativa.

Un billón es un millón de millones. Los Gs. 10,873 billones de 2026 equivalen a unos USD 1.836 millones. Aun así, la vivienda sigue siendo una parte chica del crédito: a marzo de 2026 era el 5,5% de la cartera bancaria, frente al 19% del consumo. La Nación menciona entre los factores de la suba a los créditos de la AFD y a Che Róga Porã.

El límite: el endeudamiento

El crédito a los hogares creció 24,7% interanual a marzo de 2026, y el 78,6% de ese crédito es de consumo. Un editorial de Última Hora de agosto de 2026, que cita registros de la AFD, dice que cerca del 60% de las solicitudes de crédito para vivienda se rechaza: 35% solo por un endeudamiento elevado y 25% por no cumplir las políticas de los bancos. La nota no aclara el período ni la muestra, y no encontramos el dato original. Si es así, parte de quienes quieren comprar no llega a firmar.

5. Che Róga Porã

Es un programa público para la primera vivienda, en guaraníes, en el que intervienen el MUVH y la AFD, y que en 2026 se amplió para ingresos más altos. Según la ficha de la AFD actualizada al 1 de julio, la tasa llega hasta el 6,5% con ingresos de hasta 6 salarios mínimos y hasta el 9,9% con más de 6 y hasta 9 salarios mínimos, a un plazo de hasta 30 años. El crédito llega hasta Gs. 837.100.000 en Asunción, Central y parte de Presidente Hayes.

Requisitos, topes por zona y cuotas de ejemplo están en Che Róga Porã: requisitos y montos. A comienzos de noviembre, el MUVH informó que el programa sigue vigente tras la resolución de ueno bank.

6. Viviendas y déficit habitacional

Según los resultados finales del Censo 2022 del Instituto Nacional de Estadística (INE), Paraguay tiene 6.109.903 habitantes y 1.749.336 viviendas, un 43% más que las estimadas en 2012. Viven 3,5 personas por vivienda, frente a 3,9 en 2012. El 92,7% son casas o ranchos, y apenas el 2,5% son departamentos o pisos.

7. Quién compra

No hay una estadística pública de compradores. Lo que puede decirse con datos es parcial:

• Hogares con crédito: es el grupo del que hay más datos, por la cartera de vivienda y por Che Róga Porã.
• Inversores: en 2025, asesores de Capadei hablaron de un interés sostenido, y reconocieron que no hay estadísticas consolidadas. La base de datos que la cámara propuso con la municipalidad de Asunción no se concretó.
• Extranjeros: no encontramos un dato oficial reciente. En 2020, Infobae publicó que 7 de cada 10 departamentos vendidos los compraban argentinos, y Raúl Constantino, de Capadei, lo discutió y estimó entre 15% y 20%. Eran cifras del sector, de otro momento.

8. Qué se sabe de los precios

Paraguay no tiene un índice oficial de precios de viviendas que hayamos podido encontrar, y los precios de cierre no se publican. Por eso esta guía no da un precio por metro cuadrado: cualquier cifra sería una mezcla de cosas distintas.

Los portales publican medianas por zona a partir de sus anuncios. A nuestro juicio sirven para ver órdenes de magnitud, con tres límites: parten de precios pedidos, pueden mezclar obra nueva con usado, y cambian según qué portal se mire. En noviembre de 2026, un titular de MarketData habló de subas de hasta 25% en nuevos desarrollos, y Raúl Constantino, de Capadei, aclaró que no existe un parámetro único para medir los precios.

Antes de creer una cifra de mercado, pregunte:

• ¿Es un precio pedido o de cierre? En un anuncio, es pedido.
• ¿De qué zona y qué tipo de inmueble? Una media de Asunción no dice nada sobre un terreno en Luque.
• ¿Obra nueva o usado? Un departamento en pozo no se compara con uno de veinte años.
• ¿Quién lo publica? Un portal, un desarrollador o un vendedor tienen interés en el resultado.
• ¿En qué moneda? Con el dólar en movimiento, un precio en dólares puede subir mientras en guaraníes queda igual, o al revés.

El valor fiscal tampoco sirve de termómetro: su ajuste del 4,1% para 2026 sigue a la inflación, no a las ventas. Vea Valor de mercado y valor catastral.

Si busca en la capital, vea Comprar un departamento en Asunción.

9. Lo que significa para quien vende

• Precio por zona: compare con propiedades parecidas de su barrio, no con medias nacionales. El método está en Cómo fijar el precio de venta de una casa.
• Moneda: decida en qué moneda publica y escríbalo en el boleto. Calcule lo que le queda en la moneda en que va a gastar.
• Comprador con crédito: si su propiedad entra en los montos de los créditos de vivienda, puede llegar a más gente. Prevea la tasación del banco y más tiempo hasta la firma.
• Papeles listos: con los plazos actuales del registro, un título en orden reduce el riesgo de perder compradores. Vea Cómo vender su propiedad en Paraguay.
• Competencia: revise qué se publica cerca, a qué precio y hace cuánto tiempo.

10. Lo que significa para quien compra

• Precalifique antes de buscar: revise sus deudas, porque pueden frenar un crédito para vivienda.
• Compare en la moneda de sus ingresos: una cuota en guaraníes y un precio en dólares no se mueven juntos.
• Mire la zona, no la media: y pida el precio de cierre si alguien lo conoce, no solo el publicado.
• Verifique los papeles antes de la seña: los pasos están en Cómo comprar una casa en Paraguay.

Si piensa comprar como inversión, vea Invertir en inmuebles en Paraguay. Si va a alquilar, Contrato de alquiler.

11. Preguntas frecuentes

¿Es buen momento para vender?

Los datos no responden eso por usted. El crédito para vivienda crece, y a la vez el dólar se mueve y la prensa advierte sobre el endeudamiento. Pesa más su situación: cuándo necesita el dinero, en qué moneda y qué se está pidiendo en su zona.

¿Van a subir los precios?

No hacemos pronósticos. No encontramos una serie oficial de precios en la que apoyarlos, y quien afirme una cifra debería decir de dónde la saca.

¿Hay una burbuja o una sobreoferta de departamentos?

No encontramos datos públicos que permitan afirmarlo o descartarlo: faltan cifras de stock, de ventas y de vacancia. Raúl Constantino, de Capadei, recomienda evaluar la rentabilidad, el ritmo de ventas y los costos antes de impulsar proyectos.

¿Cuántos inmuebles se venden por año?

No encontramos una cifra pública. El Registro Unificado Nacional informó 232.876 documentos hasta julio de 2026, pero son trámites de todo tipo, no ventas.

¿Conviene publicar en dólares o en guaraníes?

Las dos monedas circulan. Lo importante es que el comprador entienda el precio y que el boleto fije la moneda y el tipo de cambio. Si su comprador probable gana en guaraníes y usa crédito, un precio en guaraníes le resulta más directo.