Estafas inmobiliarias en Paraguay: cómo evitarlas

En una operación inmobiliaria circula mucho dinero, los papeles son difíciles de leer y la gente quiere cerrar rápido. Eso hace del sector un buen terreno para el engaño. No encontramos una estadística oficial de estas estafas, pero la prensa y la Policía Nacional informan casos con un patrón que se repite.

Esta guía describe esos patrones con casos publicados. Los que siguen en la justicia son acusaciones, no condenas: sirven como ejemplos de cómo funciona el engaño, no para señalar a nadie.

1. Lo esencial en un minuto

• No pague antes de verificar: ni una seña, ni un «gasto» para reservar.
• Vea el inmueble y conozca a quien vende.
• Pida el título y un informe del registro, por medio de un abogado o escribano: la foto de un papel no alcanza.
• El nombre debe coincidir: dueño inscripto, cédula, firmante y cuenta que recibe el dinero.
• Desconfíe del apuro: «hay otros interesados» es una frase típica.
• Proponga usted al escribano, y firme ante él.
• Si pasó: guarde las pruebas y denuncie cuanto antes.

2. Las señales de alerta

• Un precio muy por debajo de propiedades parecidas.
• Apuro: otros interesados, una oferta que vence hoy, un dueño que se va del país o que está enfermo.
• Pagar antes de ver el inmueble, o para «reservar la visita».
• Una cuenta bancaria a nombre de otra persona.
• Quien se presenta como escribano, abogado o funcionario solo por WhatsApp.
• Excusas para no mostrar el título o para no ir a una escribanía.
• Rentas o ganancias prometidas por escrito.
• Pedidos de dinero que siguen después del primer pago.

Ninguna señal prueba una estafa por sí sola: un dueño puede tener apuro de verdad. Pero dos o tres juntas alcanzan para frenar y verificar. Una persona seria suele aceptar que usted se tome un día para hacerlo.

3. Frases que conviene traducir

4. Estafas frecuentes en la prensa

Si compra un terreno, vea también Cómo comprar un terreno y Comprar un terreno en cuotas. Los derechos posesorios y las cesiones se explican en Vender una propiedad sin título.

5. Alquileres fantasmas

Según Diario HOY y RDN, en enero de 2025 el Departamento contra el Cibercrimen de la Policía Nacional alertó sobre un aumento de estafas con casas de verano, especialmente en San Bernardino y Encarnación. Explicó que un perfil falso ofrece una propiedad real, la persona paga una seña y al llegar descubre que nunca estuvo en alquiler.

Vea la casa antes de pagar, confirme quién es el dueño y no transfiera a una cuenta de un tercero. Un contrato enviado por mensaje no alcanza para probar quién lo firmó: en un caso citado por HOY y RDN en 2025, un contrato con firma digital resultó falso.

6. Pozos con rentas prometidas

Comprar en pozo es legal y común, pero es comprar algo que todavía no existe. El riesgo crece cuando se vende como una inversión financiera. En setiembre de 2026, según 1000 Noticias, la Fiscalía imputó a directivos de una desarrolladora por estafa especialmente grave: los acusa de vender unidades en pozo con rentas anuales del 5% al 13%, con supuestos avales oficiales, en obras sin avance físico. Es una acusación: la nota no informa de una condena.

• Vaya a la obra: compare el avance con lo prometido. Los controles completos están en comprar en pozo.
• Pida los papeles: título del terreno y aprobaciones de la municipalidad.
• Desconfíe de la renta prometida: un edificio no paga intereses.
• Verifique los avales en el organismo que dicen que los dio.
• Mire a quién paga: el contrato debe decirlo. Evite pagar en efectivo.

7. Si usted es quien vende

Los vendedores también corren riesgos. No encontramos estadísticas ni casos publicados suficientes para medirlos, así que esta lista es de prudencia:

• Un comprobante no es el dinero: confirme en su banco que la transferencia entró.
• No entregue llaves ni posesión antes de cobrar lo pactado.
• No firme en blanco ni deje el título original a nadie.
• Desconfíe de un pago por adelantado sin contrato ni comprobante: un perito o un portal pueden cobrar, con condiciones claras. Vea La comisión inmobiliaria.
• Cuidado con los datos de su título y su cédula si los manda por mensaje: compártalos cuando haga falta y con quien corresponde.
• Revise a su apoderado: un poder amplio mal dado es un riesgo. Vea Vender desde el exterior.

8. Qué verificar antes de pagar

1. El inmueble existe y es ese: visítelo. Compare el lugar con la cuenta corriente catastral en la consulta del Catastro.
2. Quién es el dueño: pida el título y un informe del registro, por medio de un abogado o escribano. Vea Registros Públicos.
3. Quién firma: cédula, cónyuge y poder si actúa otro.
4. Qué cargas tiene: hipoteca, embargo, inhibición.
5. Quién lo ocupa: hable con quien vive allí y con los vecinos. Una posesión ajena puede ser un problema aunque los papeles parezcan bien.
6. Quién interviene: confirme por otra vía que el escribano o el agente son quienes dicen ser.

La guía completa es Cómo verificar una propiedad antes de comprar.

9. Cómo pagar con menos riesgo

• La seña, solo con boleto escrito, después de verificar, y a una cuenta del titular.
• Por transferencia, para que quede rastro. Guarde el comprobante y un recibo firmado.
• El saldo, al firmar la escritura ante escribano, después del certificado del RUN, que reserva la prioridad.
• Después: siga la inscripción hasta el final. Sin ella, en principio, la compra no produce efectos frente a terceros.

Vea El boleto de compraventa.

10. Si compra desde afuera

Quien vive en otro país no puede pasar por el lugar, y eso quita uno de los mejores filtros. Si compra a la distancia:

• Mande a alguien de su confianza a ver el inmueble, que no dependa del vendedor.
• Pida una videollamada desde el lugar: una foto o un video enviado puede ser de otra propiedad.
• Proponga usted al escribano, y hable con él sin intermediarios.
• Dé un poder limitado a esa compra, con el precio y el inmueble escritos. Vea qué conviene que diga un poder.
• No envíe dinero por adelantado a una cuenta que no pudo comprobar.

11. Errores que facilitan el engaño

• Confiar en un perfil: muchas publicaciones o comentarios positivos no prueban quién está detrás.
• Tomar una foto de la cédula por una prueba: se puede copiar o alterar.
• Creer que pagar impuestos prueba la propiedad: la cuenta catastral y el recibo muestran otra cosa que el dominio.
• Confundir boleto con escritura: el boleto obliga a escriturar, pero no lo hace dueño.
• Dejar que la otra parte arme todo: contrato, escribano y gestor.
• No inscribir la escritura: mientras no se inscribe, en principio no produce efectos frente a terceros.
• Pagar más para recuperar lo pagado: es una táctica conocida.
• Callar por vergüenza: cuanto más tarde se denuncia, menos rastro queda.

12. Si ya le pasó

1. Deje de pagar, aunque le prometan devolver todo con un último pago.
2. Guarde todo: capturas, perfiles, números, comprobantes, contratos y el aviso.
3. Avise a su banco enseguida, con los datos de la transferencia.
4. Denuncie en la Policía Nacional o en el Ministerio Público. En casos por internet, la Policía tiene un área de delitos informáticos.
5. Consulte a un abogado: para pedir medidas sobre el inmueble y reclamar lo pagado.

Según el texto del Código Penal que consultamos, la estafa se castiga con hasta cinco años o multa, y hasta ocho en casos especialmente graves. También se castiga producir o usar un documento no auténtico. Lo civil corre por separado: quien compró de quien no era dueño, sin saberlo, puede pedir la resolución y la devolución del precio si el vendedor no le hace adquirir la propiedad.

13. Preguntas frecuentes

¿Cómo sé si un título es verdadero?

No a simple vista. Lo que cuenta es lo que dice el registro: pida un informe por medio de un abogado o escribano y, para firmar, el certificado que gestiona el escribano.

¿La consulta del Catastro prueba que no hay estafa?

No. En general muestra datos de la parcela, sin el nombre del dueño ni las cargas. Es un primer filtro.

¿Me pueden vender un terreno que ya es de otro?

Puede intentarse. Por eso importan el certificado, la inscripción y mirar quién ocupa el lugar.

¿Sirve un contrato firmado por WhatsApp?

Una foto de un contrato no prueba quién lo firmó. Conviene firmar en persona, con firmas certificadas o ante escribano.

¿Cómo sé si un agente inmobiliario es confiable?

No hay una licencia propia de agente inmobiliario ni un registro para consultar. Pida un contrato escrito y datos comprobables. El título y el registro se verifican igual, venga de quien venga la oferta.

¿Me sirve que el vendedor me mande el título por foto?

Sirve para empezar: con los datos de finca o matrícula, el escribano puede verificar. No sirve para pagar.

¿Recupero el dinero si denuncio?

No hay garantía. Cuanto antes actúe y más pruebas guarde, mejor. Pregunte a un abogado por las vías civil y penal.