Catastro en Paraguay: cómo consultar un inmueble

Consultar el Catastro sirve para ver un inmueble antes de comprarlo, venderlo o pagar su impuesto. El trámite cambió: la ley extinguió el Servicio Nacional de Catastro y lo integró en el Registro Unificado Nacional, pero sus consultas siguen en línea, en su sitio de siempre.

Esta guía explica qué número necesita, cómo hacer la consulta, qué muestra cada herramienta y, sobre todo, qué no acredita.

1. Lo esencial en un minuto

• Quién lleva el Catastro: desde el 14 de enero de 2026, la Dirección de Catastro del Registro Unificado Nacional (RUN).
• Qué necesita: la cuenta corriente catastral si es urbano, o el padrón si es rural, con el departamento y el distrito.
• Dónde consultar: en catastro.gov.py, adonde remite el portal del RUN. Es gratuita y no pide usuario: la probamos en noviembre de 2026.
• El visor de parcelas: es solo referencial, y no muestra todos los inmuebles.
• Qué muestra: finca, matrícula, superficies y valor fiscal, pero no el nombre del dueño.
• Lo que no acredita: el dominio ni los gravámenes frente a terceros.
• Para firmar una venta: hace falta el certificado que pide el escribano.

2. Qué cambió con el RUN

La Ley N° 7.424/25 unió en el Registro Unificado Nacional a la Dirección General de los Registros Públicos, al Servicio Nacional de Catastro y al Departamento de Agrimensura y Geodesia. El RUN depende de la Corte Suprema de Justicia y funciona desde el 14 de enero de 2026.

• Los sitios conviven: el portal institucional es run.gov.py, pero sus enlaces de consulta de parcelas llevan a catastro.gov.py.
• Una sola mesa de entrada: el procedimiento empieza en la Mesa de Entrada del Catastro y Registro de Inmuebles.
• Un certificado único: reúne lo catastral y lo registral. Lo pide el escribano.
• Las tasas se liquidan aparte: en el portal de Ingresos Judiciales de la Corte, apps.csj.gov.py/ingresos-judiciales.
• La valuación fiscal: la establece la DNIT con los datos de Catastro. Vea Valor de mercado y valor catastral.

3. Finca, matrícula, padrón y cuenta corriente

Un inmueble tiene varios números, y confundirlos es el primer tropiezo. Unos vienen del Registro, que dice de quién es. Otros, del Catastro, que dice dónde está y cuánto mide.

Hasta que un inmueble reciba su Código Único, se siguen usando la finca o matrícula, el distrito y el padrón o cuenta corriente. La cuenta corriente o el padrón figuran en el título de propiedad y en los comprobantes del impuesto inmobiliario.

4. Cómo consultar un inmueble

1. Entre al portal: en run.gov.py, menú Servicios Catastrales, elija Consulta Parcelas Urbanas o Rurales. Lo lleva a los servicios en línea de catastro.gov.py.
2. Elija departamento y distrito: los de la cuenta catastral del inmueble. Asunción se divide en seis distritos, como La Encarnación, La Catedral o La Recoleta: si elige otro, el sistema dice que no hay resultados.
3. Cargue el número: zona, manzana y lote si es urbano; padrón si es rural. En un departamento, piso y unidad.
4. Busque y compare: revise los datos con su título y con su factura del impuesto inmobiliario.

Hay que conocer el número: el formulario no busca por dirección ni por nombre. Probamos la consulta el 5 de noviembre de 2026, sin usuario ni contraseña y sin costo, con una parcela urbana tomada al azar. La ficha mostró:

• La identificación: departamento, distrito, zona, manzana y lote.
• Los datos registrales de referencia: finca y matrícula.
• El loteo: manzana y lote del plano.
• Las superficies: del terreno y edificada, en metros cuadrados.
• Los valores: de la tierra, de la edificación y el valor fiscal.
• La situación y la fecha de actualización.
• Los expedientes de esa cuenta corriente.

No mostró el nombre del propietario. Fue una sola parcela: otra ficha puede traer más o menos datos. La Agencia IP advirtió años atrás que las bases podían tener errores u omisiones, así que mire siempre la fecha de actualización.

Para ver lo que se paga de impuesto, la misma web ofrece la liquidación de impuestos municipales por departamento y distrito, y según El Inmobiliario (abril de 2026) la DNIT publica la suya. Cómo sacar la cuenta está en Valor de mercado y valor catastral.

5. El visor de parcelas

El visor del Catastro es un mapa en línea. Se llega desde el portal del RUN y deja ver parcelas registradas, la zona de seguridad fronteriza, el ejido urbano y las divisiones de distritos y departamentos, sobre un mapa de calles o una imagen satelital.

Dicho de otro modo: es útil para orientarse, pero una parcela vacía en el mapa no es un terreno libre. Si encuentra un visor privado, recuerde que no es oficial.

Que el inmueble tenga gráfico en el mapa importa. Según el instructivo del RUN, la solicitud electrónica del certificado exige que la cuenta exista, esté activa y tenga gráfico en el mapa catastral. Si no, se presenta en papel en las oficinas. Sobre el plano, vea El plano georreferenciado.

6. Seguir un trámite

• Mesa de entrada del RUN: el portal tiene una Consulta de Entrada, que busca por número de entrada.
• Expedientes de Catastro: catastro.gov.py mantiene el seguimiento por número de expediente y año, para los trámites de ese sistema.
• Escrituras e informes: en general los gestiona un escribano o un abogado, y es a ellos a quienes conviene pedir el estado.

Los plazos legales están en La transferencia de un inmueble en Paraguay.

7. Lo que la consulta no acredita

La ley es clara: la libre disposición o los gravámenes de un inmueble solo se acreditan frente a terceros con los certificados e informes del RUN. Aunque la pantalla muestre algún dato jurídico:

• La propiedad: se acredita con el título inscripto y los documentos del Registro.
• Las cargas: hipotecas, embargos o inhibiciones se acreditan con certificados e informes. Vea Registros Públicos: consultas e informes.
• Las medidas exactas: se comprueban con una mensura, y una diferencia con el título se resuelve por rectificación.

Además, la ley hace pública la ubicación, la superficie y la valuación de la parcela, pero la identidad del propietario de derecho privado solo si este lo autoriza expresamente.

8. Informe o certificado

Cuando la consulta no alcanza, hay documentos oficiales. Las tasas salen de la ley, en porcentajes del jornal mínimo de Gs. 117.077, sin contar los honorarios del profesional.

Quien pide un informe sobre un inmueble a su nombre ya tiene acreditado su interés, pero sigue haciendo falta el patrocinio de abogado. La ley da al RUN hasta quince días hábiles. Todo sobre el certificado está en El certificado de condiciones de dominio.

9. Si los datos están mal

Una diferencia entre el título y el Catastro no prueba un fraude, pero hay que aclararla antes de vender o comprar.

• Un error de datos: el RUN tiene un trámite de correcciones administrativas de datos catastrales o registrales.
• La superficie: la ley prevé rectificar por vía administrativa o judicial, según el caso.
• Una construcción no cargada: la avaluación se modifica de oficio o a pedido de parte, y la DNIT fija el nuevo valor.
• Sin plano o sin gráfico: pida a un agrimensor un plano georreferenciado.

La mayoría de estos trámites los presenta un profesional. Pregunte a su escribano por dónde empezar.

10. Dónde presentarse

La oficina central del RUN está sobre la avenida Eusebio Ayala, kilómetro 5, en Asunción, teléfono (021) 518 6000. Además, el portal lista oficinas en Sajonia y SUACE, en Asunción, y regionales en Ciudad del Este, Coronel Oviedo, Encarnación, Concepción, Caacupé, San Juan Bautista, Paraguarí, Pilar, Pedro Juan Caballero y Salto del Guairá.

El sitio catastro.gov.py todavía muestra la dirección y el teléfono del antiguo servicio. Antes de ir, confirme por teléfono qué oficina atiende su trámite.

11. Errores frecuentes

• Confundir la cuenta corriente con la finca: la primera es catastral, la segunda registral.
• Creer que la ficha acredita la propiedad: pida el título y el informe.
• Dar por libre una parcela vacía en el visor: los polígonos son los incorporados desde agosto de 2013.
• Comprar con la consulta gratuita y nada más: faltan las cargas y el certificado.
• Elegir mal el distrito: en Asunción, la misma cuenta solo aparece en su distrito.

12. Preguntas frecuentes

¿Cómo sé de quién es un terreno?

La consulta en línea no lo dice: la ficha que probamos no mostró el nombre. Hace falta un informe del RUN. Lo pide un abogado o escribano para un trámite a su cargo, o quien tenga interés legítimo con patrocinio de abogado. Hay que motivar el interés, y el RUN puede denegarlo.

¿No tengo la cuenta corriente: dónde la busco?

En el título de propiedad, en la factura del impuesto inmobiliario o preguntando en la municipalidad. Si va a comprar, pídasela al vendedor.

¿Se puede ver el valor fiscal en línea?

Sí: la ficha que probamos muestra el valor de la tierra, el de la edificación y el valor fiscal. Qué significa está en Valor de mercado y valor catastral.

¿Sigue existiendo el Servicio Nacional de Catastro?

No. La ley lo extinguió. Toda referencia legal a ese servicio se entiende hecha hoy a la Dirección de Catastro del RUN, y la valuación fiscal la establece la DNIT. Su sitio web sigue activo.

¿Dónde consigo el mapa o el plano de mi inmueble?

El visor lo muestra como referencia, si está incorporado. Las copias de planos y la información gráfica se piden como servicios catastrales, con una liquidación previa.

¿Puedo saber cuánto debo de impuesto en el Catastro?

Puede ver la liquidación. El impuesto lo cobra su municipalidad, que es quien le dice cuánto debe, con recargos y multas.